Piilovirhevakuutus korvaa myyjän vastuun ostajalle maakaaren tai asuntokauppalain mukaisesti, kun myyntikohteessa havaitaan piilovirheitä. Kauppaturva-piilovirhevakuutus on ainoa Suomessa tarjolla oleva vakuutus asunnon tai kiinteistön myyjälle piilovirheiden varalta. Vakuutus kattaa kuntotarkastetut osat, ja korvaussumma voi olla jopa 75 000 euroa kohteen tyypistä riippuen.
Mitä piilovirheet tarkoittavat asunnon myynnissä?
Piilovirheet ovat salaisia vikoja tai puutteita kiinteistössä, joita ostaja ei voi havaita tavanomaisessa tarkastuksessa ja jotka vaikuttavat merkittävästi kiinteistön arvoon tai käyttökelpoisuuteen. Piilovirhe eroaa näkyvästä viasta siten, että se ei ole havaittavissa ostajan normaalisti suorittamassa tarkastuksessa.
Yleisimpiä piilovirheitä ovat kosteusvauriot seinärakenteiden sisällä, perustusten halkeamat, sähköjärjestelmän piilevät puutteet ja LVIS-järjestelmien toimintahäiriöt. Myyjällä on tiedonantovelvollisuus kertoa tiedossaan olevista vioista, mutta piilovirheet ovat määritelmänsä mukaisesti myyjälle tuntemattomia myyntihetkellä.
Ostajalla on tarkastusvelvollisuus, mutta se kattaa vain kohtuudella havaittavissa olevat viat. Jos ostaja löytää piilovirheen kaupan jälkeen, hän voi vaatia myyjältä korvausta asuntokauppalain perusteella.
Mitä piilovirhevakuutus korvaa – taulukko korvauksista?
Piilovirhevakuutus korvaa kuntotarkastettujen osien piilovirheet, jotka aiheuttavat myyjälle korvausvastuun. Vakuutus kattaa sekä korjauskustannukset että oikeudenkäyntikulut vahingon luonteesta riippuen.
| Kohdetyyppi | Vakuutussumma | Omavastuu | Vakuutuskausi |
|---|---|---|---|
| Omakotitalo | 75 000 € | 3 000 € | 5 vuotta |
| Pari- ja rivitaloasunto | 75 000 € | 3 000 € | 2 vuotta |
| Kerrostaloasunto | 45 000 € | 2 000 € | 2 vuotta |
| Kesämökki | 75 000 € | 3 000 € | 5 vuotta |
Vakuutus korvaa rakennustekniset viat, LVIS-järjestelmien ongelmat ja kosteusvauriot, jotka on havaittu kuntotarkastuksessa tai jotka koskevat tarkastettuja rakenteita. Vakuutus ei kata sellaisia osia, joita ei tarkastusraportin mukaan ole tarkastettu tai joiden osalta suositellaan lisätutkimuksia.
Milloin piilovirhevakuutus kannattaa ottaa?
Piilovirhevakuutus kannattaa ottaa aina, kun myyt asuntoa tai kiinteistöä, sillä myyjän vastuu piilovirheistä on lakisääteinen ja voi aiheuttaa merkittäviä kustannuksia. Vakuutus on erityisen tärkeä vanhemmissa kohteissa, joissa piilovirheiden riski kasvaa.
Vakuutus on hyödyllinen kaikissa kiinteistötyypeissä, mutta erityisen suositeltava omakotitalojen ja kesämökkien myynnissä pitkän, viiden vuoden vakuutuskauden vuoksi. Myös perikunta voi ottaa vakuutuksen myytävälle kohteelle – lähes joka viides vakuutus onkin perikunnan ottama.
Vakuutus kannattaa ottaa riippumatta kiinteistön iästä, sillä piilovirheitä voi esiintyä myös uudemmissa kohteissa. Vakuutushakemus tulee tehdä ennen kuin ostaja ottaa kohteen hallintaansa, mutta sen voi tehdä myös kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen.
Miten piilovirhevakuutus eroaa muista kiinteistövakuutuksista?
Piilovirhevakuutus eroaa muista kiinteistövakuutuksista korvausperusteen ja vastuun osalta. Tavallinen kotivakuutus korvaa äkillisiä ja odottamattomia vahinkoja, kun taas piilovirhevakuutus korvaa myyjän lakisääteisen vastuun piilossa olleista vioista.
Kotivakuutus ja rakennusvakuutus suojaavat kiinteistön omistajaa vahingoilta, mutta eivät kata myyjän vastuuta ostajalle. Kauppaturva-piilovirhevakuutus on ainoa Suomessa tarjolla oleva vakuutus, joka suojaa nimenomaan asunnon tai kiinteistön myyjää piilovirheiden aiheuttamilta korvausvaatimuksilta.
Vakuutuksen ainutlaatuisuus perustuu siihen, että se kattaa myyjän oikeudellisen vastuun ja tarjoaa ammattilaisten apua vahinkoja selvitettäessä. Vakuutuksenantaja neuvottelee korvausvaatimuksen esittäjän kanssa ja puolustaa vakuutettua tarvittaessa oikeudenkäynnissä.
Kiinnostuitko piilovirhevakuutuksesta? Tutustu lisää Kauppaturva-vakuutukseemme tai ota yhteyttä asiantuntijaamme saadaksesi henkilökohtaista neuvontaa vakuutuksen soveltuvuudesta tilanteessasi.
