Piilovirhevakuutuksen voi ottaa yksityishenkilö, joka myy asunnon tai kiinteistön. Myös perikunta voi ottaa vakuutuksen myytävälle kohteelle. Vakuutus suojaa myyjää Maakaaren tai asuntokauppalain mukaisilta piilovirheiltä, joista ostaja vaatii korvausta. Kauppaturva on ainoa Suomessa myyjälle tarjolla oleva piilovirhevakuutus.
Kuka voi ottaa piilovirhevakuutuksen ja milloin sitä tarvitaan?
Piilovirhevakuutuksen voi ottaa yksityishenkilö, joka myy asunnon tai kiinteistön. Myös perikunta voi vakuuttaa myytävän kohteen, ja lähes joka viides vakuutus onkin perikunnan ottama. Vakuutettu on aina yksityishenkilö, ei ammattimyyjä eikä yritys.
Vakuutus soveltuu kaikille asuinkiinteistötyypeille: omakotitalolle, pari- ja rivitaloasunnolle, erillistalolle, kerrostaloasunnolle sekä kesämökille. Piilovirhevakuutus on erityisen tarpeellinen vanhojen kiinteistöjen myynnissä, jolloin piilovirheiden riski on suurempi.
Vakuutusta kannattaa harkita erityisesti tilanteissa, joissa kohteessa on epävarmoja rakenteita tai kuolinpesää myydessä, jolloin talon historia ei välttämättä ole tuttu. Mitä vanhempi kohde on, sitä tärkeämpää on selvittää mahdolliset korjaustarpeet ennen kauppaneuvotteluja. Piilovirhevakuutus tuo myyjälle turvaa ja lisää ostajan luottamusta kauppaan.
Mitä edellytyksiä piilovirhevakuutuksen hakemiselle on?
Piilovirhevakuutuksen myöntämisen tärkein edellytys on Susteran suorittama kuntotarkastus. Tarkastusraportin tulee olla enintään 8 kuukauden ikäinen kauppakirjan allekirjoitushetkellä. Asuinrakennuksen asuinpinta-alan tulee olla enintään 350 neliömetriä.
Vakuutushakemus on tehtävä ennen kuin ostaja saa kohteen hallintaoikeuden, eli avaimet. Tämä tarkoittaa, että vakuutuksen voi hakea myös kauppakirjan allekirjoituksen jälkeen, kunhan avaimet eivät ole vielä vaihtaneet omistajaa.
| Kohdetyyppi | Vakuutuskausi | Vakuutussumma | Omavastuu |
|---|---|---|---|
| Omakotitalo | 5 vuotta | 75 000 € | 3 000 € |
| Pari-/rivitaloasunto | 2 vuotta | 75 000 € | 3 000 € |
| Kerrostaloasunto | 2 vuotta | 45 000 € | 2 000 € |
| Kesämökki | 5 vuotta | 75 000 € | 3 000 € |
Kuntotarkastusraportissa suositellut lisätutkimukset on tehtävä, jotta kyseiset rakenteet kuuluvat vakuutuksen piiriin. Sama koskee osia, joita ei saada tarkastettua (esimerkiksi talvella lumipeitteistä kattoa).
Milloin piilovirhevakuutusta ei voi ottaa tai se ei kannata?
Piilovirhevakuutusta ei myönnetä, jos kiinteistön kuntotarkastus on jonkin muun toimijan, kuin Susteran tekemä. Vakuutus ei kata kohteen osia, joita ei tarkastusraportin mukaan ole tarkastettu tai joiden osalta suositellaan lisätutkimuksia.
Ammattimyyjät ja yritykset eivät voi ottaa vakuutusta, sillä se on tarkoitettu vain yksityishenkilöille ja perikunnille. Myös laiminlyönnit ja huolimattomuus voivat johtaa siihen, ettei vakuutus korvaa vahinkoa.
Mikäli ostaja havaitsee mahdollisen piilovirheen, tulee hänen viipymättä reklamoida asiasta myyjälle, joka täyttää vahinkoilmoituksen. Vahinkoilmoitus on tehtävä mahdollisimman varhaisessa vaiheessa, kuitenkin vuoden kuluessa siitä, kun vakuutettu saa tiedon vakuutetusta tapahtumasta. Viimeistään ilmoitus on tehtävä kymmenen vuoden kuluttua laiminlyönnistä, jonka johdosta ostaja esittää korvausvaatimuksen.
Piilovirhevakuutus tarjoaa merkittävää mielenrauhaa ja turvaa asuntokaupassa. Tutustu lisää piilovirhevakuutukseen tai ota yhteyttä selvittääksesi, sopiiko vakuutus juuri sinun tilanteeseesi.
